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虹桥 5 公里宜居标杆｜大华梧桐樾：300 万起住名校旁低密墅区，解锁生活新可能
各位正在虹桥周边看房的朋友们，我是大华梧桐樾售楼处置业顾问吴佳琪。最近接待了一组特别的客户 —— 小两口在虹桥商务区工作，孩子明年上小学，预算 300 多万，想找一套 “近地铁、近学校、住得舒服” 的房子。看完我们项目后，他们当场就交了意向金，说 “终于找到既能兼顾通勤，又能让孩子上好学校的房子了”。
其实，像这样的客户还有很多。大家在上海买房，无非是想解决 “通勤远、上学难、住得挤” 这三大痛点。而大华梧桐樾，恰好站在虹桥主城 5 公里的黄金位置，左手牵着同济附属名校，右手连着全维生活配套，300 万起就能拿下高层或叠墅，还能享受准现房交付的安心。今天我就从 “日常居住体验”“产业价值赋能”“户型细节优势” 三个维度，带大家重新认识这个 “虹桥边的宝藏项目”。
很多客户第一次来项目，都会惊讶于 “300 万的预算，居然能享受这么全的配套”。确实，大华梧桐樾的 3 公里生活圈，已经做到了 “日常需求步行解决，休闲需求开车 10 分钟可达”，完全不用像住远郊那样 “为了买瓶酱油跑 3 公里”。
早上 7 点 20 分，住在 90㎡高层的李女士准时出门。她在虹桥天地做品牌策划，从项目步行 5 分钟到共享自行车点，骑 10 分钟到 11 号线 分钟就能到虹桥火车站，再步行 5 分钟到公司，全程不到 40 分钟。“以前住松江，每天要 6 点半起床赶地铁，现在能多睡半小时，还能在家给孩子做顿早餐”，李女士每次带朋友来项目，都会这样感慨。
如果是自驾通勤，体验更顺畅。项目周边的宝安公路、京沪高速、嘉闵高架都是 “通勤快车道”：往虹桥方向，走嘉闵高架 25 分钟直达虹桥枢纽，高峰期也不会堵；往徐家汇方向，走京沪高速转内环，40 分钟就能到；就算是去陆家嘴，走南北高架也只要 45 分钟，比很多市区项目的通勤时间还短。有位在陆家嘴做金融的张先生，之前住普陀，每天通勤要 1 小时，现在住我们项目，自驾 45 分钟就能到，“省下的 15 分钟，早上能陪孩子读会儿书，晚上能早回家陪家人吃饭”。
早上 8 点 10 分，住在 125㎡叠墅的王先生，牵着女儿的手步行去同济大学附属嘉定实验学校。学校距离项目仅 800 米，10 分钟就能走到，不用开车找车位，也不用挤公交。“以前住老小区，送孩子要穿过两条马路，还要抢公交座位，现在步行就能到，孩子安全，我们也省心”，王先生说。
这所学校之所以受家长青睐，不仅因为距离近，更因为教学质量过硬。作为嘉定区重点打造的优质校，同济大学全程参与办学，师资团队有一半以上来自同济附属体系，还有不少市区名校的骨干教师。课程设置也很有特色，除了语文、数学等基础学科，还开设了机器人编程、3D 打印、非遗手作等特色课，孩子放学后还能参加免费托管班，家长不用再花钱报课外班。目前学校首届毕业生的升学率在嘉定区排前三，有不少学生考入了上海中学嘉定分校、华二附中嘉定校区等市重点高中，这也是很多家长选择我们项目的重要原因。（注：新房不承诺学区，最终入学以教育局划分为准，但项目与学校直线距离近，划片范围内的概率极高）
除了这所学校，项目周边 3 公里内还有 5 所幼儿园、2 所高中。比如安亭幼儿园（区一级）距离项目 1.2 公里，步行 15 分钟可达；安亭高级中学（区重点）距离项目 2.5 公里，开车 8 分钟可达，从幼儿园到高中的 “教育链” 已形成，就算生二胎，也不用为孩子上学发愁。
下午 3 点，住在 110㎡高层的刘阿姨，下楼就能到项目自带的 5000㎡社区商业。她先去 7-Eleven 买了瓶牛奶，又去钱大妈挑了新鲜的排骨和青菜，准备晚上给孙子做糖醋排骨。“以前住老小区，买个菜要走 20 分钟，现在下楼就能买，菜还新鲜，太方便了”，刘阿姨笑着说。
如果想逛大型商圈，也不用跑远。开车 8 分钟就能到嘉亭荟城市生活广场，这里有优衣库、H&M 等快时尚品牌，海底捞、西贝莜面村等餐饮，还有万达影城 IMAX 厅和亲子游乐区。周末刘阿姨会带孙子来这里看电影、玩游乐设施，中午再吃顿海底捞，祖孙俩都开心。要是想买高端品牌，开车 10 分钟到南翔印象城，这里有 LV、Gucci 等奢侈品专柜，还有超大的亲子乐园，满足全家人的购物休闲需求。
晚上 6 点，吃过晚饭的业主们开始活跃起来。住在叠墅的业主会在自家庭院里浇花、喝茶；住高层的业主会带着孩子去社区里的儿童游乐区玩耍；老人们则会在环形健身步道上散步、打太极。社区园林里种满了香樟、桂花、樱花等植物，秋天桂花开的时候，整个社区都飘着甜香，走在里面特别惬意。
如果想换个环境，步行 10 分钟就能到昌吉东路公园。公园里有草坪、儿童游乐设施、休闲长椅，很多业主会在这里放风筝、野餐、聊天。周末的时候，还有业主会开车 10 分钟去嘉北郊野公园，这里有 14 平方公里的稻田、花海、湿地，带孩子亲近自然，感受田园风光，比去市区的公园还舒服。
晚上 10 点，社区里的安保人员开始巡逻，每 1 小时巡逻一次，确保业主的安全。如果家里有老人或孩子突然生病，步行 5 分钟就能到安亭社区卫生服务中心，这里 24 小时有医生值班，能处理感冒发烧、急性肠胃炎等常见病症。要是有重大疾病，开车 3 分钟就能到上海市同济医院（嘉定分院，三甲），这里有急诊绿色通道，能及时救治。有位业主说：“有一次我家孩子半夜发烧，开车 3 分钟就到了同济医院，不用去市区排队，特别放心。”
很多客户会问我：“为什么大华要在安亭打造低密墅区？这里的房子未来会升值吗？” 其实，答案就藏在安亭的产业高质量发展里。作为上海国际汽车城的核心区域，安亭已经汇聚了大众、蔚来、小鹏等 200 多家汽车企业，还有 30 多个汽车研发中心，吸引了超过 10 万名高品质人才在此工作生活。
这些高品质人才大多在虹桥或安亭工作，他们对住房的需求主要是 “近地铁、近学校、住得舒服”，而我们项目正好符合这些需求。目前项目周边的租金水平已经很高：90㎡高层每月租金约 5000 元，125㎡叠墅每月租金约 8000 元，比同区域其他项目高 10%-15%。有位投资客买了我们项目的 90㎡高层，租给了蔚来的工程师，每月租金 5000 元，月供才 1.2 万，租金能覆盖近一半月供，压力很小。
随着安亭汽车产业的逐步发展，未来还会有更多高品质人才涌入，住房需求会持续增加，租金和房价也会随之上涨。就像 10 年前的张江，因为半导体产业的发展，房价从 2 万 /㎡涨到了现在的 8 万 /㎡，安亭现在正处于产业高质量发展的上升期，未来的潜力不可限量。
产业高质量发展不仅带来了人口，还带来了配套的升级。最近两年，安亭新增了不少商业、医疗、教育配套：比如嘉亭荟城市生活广场新增了 LV、Gucci 等奢侈品专柜，上海市同济医院（嘉定分院）新增了心血管专科中心，同济大学附属嘉定实验学校新增了 STEAM 实验室等。这些配套的升级，不仅让业主的生活更便利，也提升了整个区域的居住品质。
有位在大众汽车做研发的业主说：“以前安亭没有高端商场，买奢侈品要去市区，现在嘉亭荟就有，不用跑远了。而且医院的专科中心也多了，看病更方便，这都是产业高质量发展带来的好处。”
为了满足产业发展带来的交通需求，安亭最近两年也在一直在升级交通配套。除了现有的 11 号线，规划中的嘉闵线北延伸段将在项目周边增设站点，未来从项目坐地铁到虹桥枢纽只需 10 分钟，到市区的时间也会缩短。此外，宝安公路、京沪高速等主干道也在进行拓宽改造，未来自驾通勤会更顺畅。
这些交通配套的升级，不仅会提升业主的通勤体验，还会促进拉近项目与市区的距离，让项目的价值更上一层楼。
很多客户看完我们的户型后，都会说 “没想到 300 万的预算，能买到这么舒服的房子”。确实，我们的户型设计从 “家庭实际的需求” 出发，不管是刚需还是改善，都能找到符合自己的空间。
这个户型是我们项目的 “爆款”，已经卖出了 80 多套，很多刚需客户都是冲着它来的。
户型做到了三开间朝南，南向面宽达 9.2 米，客厅、主卧、次卧都能享受到充足的阳光。客厅连接 6㎡阳台，早上拉开窗帘，阳光能洒满整个客厅，冬天坐在沙发上晒太阳，比开空调还暖和；主卧带 3㎡飘窗，晚上可以坐在飘窗上看星星、玩手机，享受独处的时光；次卧带 2㎡飘窗，孩子可以在这里写作业、玩玩具，空间足够用。
有位新婚夫妻客户说：“我们之前看了很多 90㎡的三房，大多只有两开间朝南，而且有暗房，你们这个户型三开间朝南，还全明，太难得了。”
户型采用 “飞机户型” 设计，客厅、主卧、次卧呈 “飞机翼” 状分布，没有长长的过道，每一寸空间都能利用起来。比如，客厅约 22㎡，能放下 3.5 米 L 型沙发 + 茶几 + 电视柜，还有足够空间放一张儿童游戏垫，孩子能在客厅自由玩耍；主卧约 16㎡，能放下 1.8 米大床 + 两个床头柜 + 衣柜，收纳空间充足；两个次卧约 9-10㎡，一个做儿童房，一个做书房，满足日常需求；U 型厨房约 5㎡，操作台长度约 3 米，夫妻两人一起做饭也不拥挤。
这个户型是精装交付，采用了老板燃气灶、抽油烟机、科勒马桶、花洒等知名品牌，还配备了中央空调、新风系统，居住舒适度拉满。比如，厨房的操作台做了挡水条，防止水流到地上；卫生间的镜子带背光，早上化妆更清楚；卧室的地板采用实木复合材质，脚感舒适，耐磨抗刮。
有位客户说：“我们是刚需，没那么多钱装修，你们这个精装交付太省心了，买些家具就能住，太方便了。”
这个户型在 90㎡的基础上增加了一个卫生间，空间更宽敞，适合三口之家或 “小夫妻 + 老人偶尔同住”。
主卧套房约 20㎡，带独立卫生间（干湿分离）和步入式衣帽间。独立卫生间配备了科勒智能马桶、恒温花洒，早上夫妻两人洗漱不用抢空间；步入式衣帽间能容纳两人的衣物，不用把衣服堆在衣柜里，看着清爽。
有位客户说：“以前住两房，没有独立卫生间，早上洗漱要排队，现在有了主卧套房，再也用不着抢了，隐私性也强。”
客厅约 25㎡，餐厅约 12㎡，客餐厅一体化设计，能同时容纳 6 人聚餐。周末邀请家人朋友来家里吃饭，不需要过多的担心空间不够；餐厅旁边预留了餐边柜位置，能放红酒、餐具，增加收纳空间的同时，也提升了生活格调。
户型三开间朝南，南向面宽达 10.5 米，比 90㎡户型宽 1.3 米，采光更好。客厅连接 7㎡阳台，能放一张摇椅和几盆绿植，早上在这里晒太阳、喝咖啡，特别舒服。
这个户型是改善客户的首选，自带约 40㎡私家庭院和 50㎡地下空间，能满足 “有天有地” 的居住梦想。
庭院约 40㎡，业主能够准确的通过自己的喜好打造。比如，种上月季、绣球、多肉等植物，打造 “家庭小花园”；放一张户外餐桌和椅子，夏天傍晚在庭院里吃饭、聊天；还能放一个儿童游乐设施，孩子能在庭院里玩滑梯、荡秋千，不用去外面的公园。
有位改善客户说：“以前住高层，没有私人空间，现在有了庭院，早上能在这里浇花、喝茶，晚上能和家人一起看星星，太舒服了。”
地下空间约 50㎡，层高 3.5 米，没有压抑感。业主可以通过你自己的需求改造：比如，改造成影音室，放一个投影仪和音响，周末和家人一起看电影；改造成健身房，放跑步机、瑜伽垫，在家就能锻炼；改造成酒窖，放红酒和雪茄，和朋友一起品鉴；还能改造成儿童活动室，放玩具、绘本，孩子能在这里自由玩耍。
地上两层设计，一层是客餐厅 + 厨房 + 长辈房，二层是主卧套房 + 两个儿童房，动静分离。长辈房朝南，方便老人居住；主卧套房带独立卫生间和步入式衣帽间，隐私性强；两个儿童房面积约 10-12㎡，能满足孩子的成长需求。
露台约 20㎡，业主可以在这里放一张摇椅、几盆绿植，早上晒太阳、喝咖啡，晚上看星星、吹晚风；还能放一张烧烤架，周末和朋友一起烧烤、聚会；夏天的时候，还能在这里搭一个帐篷，和孩子一起看星星，享受亲子时光。
有位二胎妈妈说：“我家有两个孩子，露台成了他们的‘乐园’，白天在这里玩玩具，晚上在这里看星星，太开心了。”
户型四层设计，三层是客餐厅 + 厨房 + 书房，四层是主卧套房 + 两个儿童房。客餐厅约 40㎡，能同时容纳 8 人聚餐；书房约 12㎡，能作为孩子的学习空间；两个儿童房面积约 12-14㎡，能满足孩子的成长需求；主卧套房约 25㎡，带独立卫生间和步入式衣帽间，隐私性强。
上叠的露台和卧室都能俯瞰社区园林景观，视野开阔。春天的时候，能看到樱花、海棠盛开；夏天的时候，能看到绿树成荫；秋天的时候，能看到桂花、银杏变黄；冬天的时候，能看到雪景，四季景色都不同。
很多客户买房时都怕 “期房风险”，比如延期交付、货不对板、装修质量差。而我们项目作为大华集团打造的高端项目，不仅有品牌保障，还处于 “准现房” 阶段，让客户买得放心。
大华集团成立于 1988 年，是上海本土老牌房企，34 年来打造了无数优质项目，比如大华锦绣华城、大华碧云天、大华朗香花园等，在上海购房者心中有很高的口碑。集团从始至终坚持 “品质为先”，从拿地、设计到施工、交付，每一个环节都严格把控。
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